Исследование объявлений о продаже недвижимости
- Pandas, Numpy, Random, Matplotlib, Seaborn
Цель - провести исследовательский анализ данных датасета с объявлениями о продаже квартир.
Задачи:
-
загрузить данные и изучить общую информацию о датасете;
-
предобработать данные;
-
создать новые признаки в датасете: цена одного квадратного метра; день недели публикации объявления; месяц публикации объявления; год публикации объявления; тип этажа квартиры; расстояние до центра города в километрах;
-
изучить параметры объектов недвижимости;
-
изучить, как быстро продавались квартиры после публикации объявления о продаже;
-
выявить факторы, больше всего влияющие на общую (полную) стоимость квартиры;
-
определить среднюю стоимость одного квадратного метра в десяти населенных пунктах с самым большим числом объявлений;
-
для квартир из Санкт-Петербурга вычислить среднюю стоимость одного квадратного метра в зависимости от расстояния до центра города.
(1) Общая площадь основной части продаваемых квартир находится в пределах от 25 до 75 квадратных метров; жилая площадь – от 35 до 50 квадратных метров; площадь кухни – от 10 до 13 квадратных метров. Количество комнат в продаваемых квартирах составляет от одной до трех; количество предлагаемых квартир с четырьмя и более комнатами ограничено в размерах. Самая распространенная высота потолка – 2,65 метров, также предлагается значительное число квартир с высотой потолка 2,5 и 3 метра. Примерно 40% продаваемых квартир находятся на этажах с 1 по 4-й, еще около 40% на этажах с 5 по 10-й, остальные - в домах повышенной этажности и высотных домах. Примерно по 12,5% квартир находятся на первом и последнем этаже, все остальные – на этажах со второго до предпоследнего. Самыми часто встречающимися являются дома с 5-ю, 9-ю и 10-ю этажами, немало объявлений о продаже квартир в 16-ти и 25-ти этажных домах.
(2) Самая дорогая квартира в исследуемом массиве данных стоит 76 млн. рублей. Широко представлены дорогие квартиры стоимостью от 8 до 20 млн. рублей. Основное количество продаваемых квартир оценены их продавцами в размере от 4 до 6 млн. рублей.
(3) Проведен расчет средней цены одного квадратного метра в 10 населённых пунктах с наибольшим числом объявлений***. Установлено, что этими населенными пунктами являются: Санкт-Петербург, Мурино, Кудрово, Шушары, Всеволожск, Пушкин, Колпино, Парголово, Гатчина, Выборг. В указанной выборке максимальная стоимость одного квадратного метра жилья выявлена в Санкт-Петербурге (124 тыс. рублей), минимальная – в Выборге (58 тыс. рублей).